109 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 61,2 m² · constr. 2009 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675852943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
26040675852943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 32 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 160 $ Poids 48 % |
| 2 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 214 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 272 653 $ Poids 47 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 259 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 275 975 $ Poids 30 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 728 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 170 091 $ Poids 23 % |
| 5 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 483 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 190 433 $ Poids 23 % |
| 6 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 234 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 295 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 205 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 264 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 825 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 298 863 $ Poids 21 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 194 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 281 266 $ Poids 20 % |
| 10 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 238 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 245 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 176 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 241 548 $ Poids 11 % |
| 12 | 134-B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-05-31 · 166 m · Vendu 244 900 $ (3 218 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 493 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −14 694 $ | 251 724 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.