103 Rue Roseaux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 88,8 m² · constr. 2020 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 219 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675853555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
26040675853555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 59 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 92 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 642 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 180 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 345 812 $ Poids 56 % |
| 4 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 457 $ Poids 51 % |
| 5 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 888 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 911 $ Poids 47 % |
| 6 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 123 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 844 $ Poids 41 % |
| 7 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 931 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 375 650 $ Poids 36 % |
| 9 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 605 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 221 039 $ Poids 34 % |
| 10 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 832 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 611 $ Poids 32 % |
| 11 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 74 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 67 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.