104 Rue Roseaux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 315 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675853968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
26040675853968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 82 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 433 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 687 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 442 398 $ Poids 64 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 577 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 232 915 $ Poids 61 % |
| 4 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 568 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 087 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 668 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 270 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 739 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 795 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 637 416 $ Poids 45 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 930 $ Poids 40 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 709 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 85 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 402 347 $ Poids 27 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 606 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 577 $ Poids 26 % |
| 12 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 871 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.