109 Rue Étang · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
385 200 $
Autre · 1 023 $/m² · 376,5 m² · constr. 2015 · terrain 2 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675860937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
259160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
26040675860937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 71 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-07-24 · 552 m · Vendu 420 000 $ (1 119 $/m²) 375,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-30 · 475 m · Vendu 288 588 $ Ajust. marché +26 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 297 $ Poids 58 % |
| 3 | 113, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-23 · 479 m · Vendu 250 775 $ Ajust. marché +23 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 58 % |
| 4 | route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-19 · 701 m · Vendu 310 001 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 101A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-06-25 · 283 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-30 · 480 m · Vendu 230 512 $ Ajust. marché +20 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 111 $ Poids 42 % |
| 7 | 109, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-20 · 482 m · Vendu 230 881 $ Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 513 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 536 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-04-09 · 483 m · Vendu 235 985 $ Ajust. marché +31 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 373 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-03-28 · 486 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 024 $ Poids 38 % |
| 11 | 106, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-11-05 · 534 m · Vendu 279 925 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 530 $ Poids 27 % |
| 12 | 102, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-09-10 · 537 m · Vendu 65 381 $ Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 571 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.