112 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 151,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675861128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
26040675861128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 83 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 252 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 488 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 369 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 228 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 539 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 474 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 634 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 626 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 592 237 $ Poids 39 % |
| 8 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 120 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 401 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 160 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 375 773 $ Poids 24 % |
| 11 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 929 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.