117 Rue Étang · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 85,4 m² · constr. 2000 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675862881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
26040675862881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 56 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 262 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 213 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 348 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 311 192 $ Poids 61 % |
| 4 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 297 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 697 $ Poids 56 % |
| 5 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 309 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 327 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 843 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 335 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 429 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 269 $ Poids 43 % |
| 8 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 751 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 244 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 627 $ Poids 33 % |
| 12 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 240 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 312 789 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.