98 Rue Roseaux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 139,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675863271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
26040675863271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 79 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 611 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 503 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 220 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 380 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 278 $ Poids 67 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 663 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 547 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 848 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 134 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 244 755 $ Poids 35 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 805 $ Poids 31 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 766 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 209 $ Poids 30 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 242 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 398 412 $ Poids 28 % |
| 10 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 541 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 443 $ Poids 17 % |
| 12 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 87 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 498 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.