196 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 157,5 m² · constr. 1929 · terrain 4 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 944,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685595284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
26040685595284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
284 294 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 54 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 439 582 $ Poids 6 % |
| 2 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 240 $ Poids 5 % |
| 3 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 535 $ Poids 5 % |
| 4 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 269 938 $ Poids 4 % |
| 5 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 232 452 $ Poids 4 % |
| 6 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 414 752 $ Poids 4 % |
| 7 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 754 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 537 336 $ Poids 2 % |
| 10 | 367, route 275, Sainte-Marguerite 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 572 $/m²) 155,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 909 $ Poids 1 % |
| 12 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.