164 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 109,9 m² · constr. 1986 · terrain 2 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 211 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685635383300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
26040685635383300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 298 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 146 939 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 158 $ Poids 35 % |
| 3 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 051 $ Poids 32 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 280 $ Poids 23 % |
| 5 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 005 $ Poids 21 % |
| 6 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 315 881 $ Poids 14 % |
| 7 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 192 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −17 172 $ | 317 058 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 288 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.