174 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 174,9 m² · constr. 1880 · terrain 25 993 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 993 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685642121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
26040685642121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 73 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 278 346 $ Poids 27 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 617 $ Poids 24 % |
| 3 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +927 $ | 226 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 516 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.