173 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685645274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
26040685645274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 80 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 723 $ Poids 44 % |
| 2 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 174 $ Poids 34 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 224 722 $ Poids 33 % |
| 4 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 324 $ Poids 23 % |
| 6 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 742 $ Poids 9 % |
| 7 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 112 $ Poids 7 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 406 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 389 605 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.