1413 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685719357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
26040685719357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 43 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 602 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 594 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 088 $ Poids 70 % |
| 3 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 383 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 387 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 697 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 198 403 $ Poids 45 % |
| 5 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 140 820 $ Poids 43 % |
| 6 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 454 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 205 760 $ Poids 42 % |
| 7 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 960 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 947 $ Poids 42 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 583 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 314 349 $ Poids 35 % |
| 9 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 226 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 989 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 324 270 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 448 540 $ Poids 13 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 432 949 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.