1408 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 94,2 m² · constr. 1853 · terrain 16 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 253,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 160 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685801262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
26040685801262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 960 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 833 $ Poids 55 % |
| 2 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 346 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 563 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 166 322 $ Poids 50 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 795 $ Poids 42 % |
| 5 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 988 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 898 $ Poids 40 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 689 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 328 287 $ Poids 35 % |
| 7 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 641 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 961 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +38 638 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 348 189 $ Poids 27 % |
| 9 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 635 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +33 964 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 344 417 $ Poids 26 % |
| 10 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 968 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 217 $ Poids 25 % |
| 11 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 579 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 470 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.