1513 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 164,9 m² · constr. 1885 · terrain 3 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
685883497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
26040685883497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 41 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 120 $ Poids 44 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 819 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 166 $ Poids 36 % |
| 5 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 376 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 454 483 $ Poids 31 % |
| 7 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 224 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 711 $ Poids 24 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 682 $ Poids 13 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 972 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.