850 Route Saint-Olivier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
281 200 $
Autre · terrain 144 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
144 322,9 m²
Frontage
806,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696190202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
26040696190202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 36 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 376 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 46 % |
| 2 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 11 % |
| 4 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 747 $ Poids 7 % |
| 5 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 884 $ Poids 4 % |
| 7 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.