164 Route Saint-Alfred · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
210 200 $
Autre · terrain 235 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 155,1 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715754880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
26040715754880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
274 294 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 20 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 976 m · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 664 $ Poids 24 % |
| 2 | 99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 406 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 6 % |
| 3 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 747 $ Poids 5 % |
| 4 | 199 et 201, route Sainte-Caroline, Sainte-Hénédine 2024-03-06 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 4 % |
| 5 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 3 % |
| 6 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 2 % |
| 7 | 1435, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 288 588 $ Ajust. marché +26 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 297 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 250 775 $ Ajust. marché +23 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 627 $ Poids 0 % |
| 12 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.