131 Route Saint-Alfred · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 174,8 m² · constr. 1879 · terrain 5 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,4 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 185 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715844814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
26040715844814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 37 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 259 $ Poids 5 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 512 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 276 981 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 3.8 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 343 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 887 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 348 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 565 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.