103-106 Route Saint-Alfred · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
497 100 $
Autre · terrain 541 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 436,4 m²
Frontage
918,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 691 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
715924276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 100 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
691 300 $
ID provincial
26040715924276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
254 888 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 86 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 20 % |
| 2 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 664 $ Poids 14 % |
| 3 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 99-A à 99-B, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 406 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 12 % |
| 5 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 9 % |
| 6 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 5 % |
| 7 | 199 et 201, route Sainte-Caroline, Sainte-Hénédine 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 337 $ Poids 3 % |
| 8 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 249 000 $ (2 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 884 $ Poids 0 % |
| 12 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.