194 Route Saint-Alfred · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 156 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
725649467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
26040725649467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 29 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, route Saint-Alfred, Sainte-Hénédine 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 249 891 $ Poids 10 % |
| 2 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 134 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 332, rue Drouin, Sainte-Marguerite 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 178 544 $ (1 428 $/m²) 125 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 251 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −5 356 $ | 169 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jacques, Sainte-Marguerite 2025-12-23 · 4.5 km · Vendu 220 001 $ (1 833 $/m²) 120 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.