209-211 Route Sainte-Caroline · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 68,9 m² · constr. 2016 · terrain 53 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 046,9 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
735810961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
26040735810961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 978
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 76 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1624, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (6 275 $/m²) 75,7 m² Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 889 $ Poids 1 % |
| 2 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 206 937 $ Poids 0 % |
| 3 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 140 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.