40 Rue Épinettes · Scott
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 78,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575485302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
26048575485302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 23 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Peupliers, Scott 2025-02-18 · 480 m · Vendu 53 000 $ (835 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 912 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 65 602 $ Poids 29 % |
| 2 | 19, rue des Sapins, Scott 2024-08-14 · 189 m · Vendu 285 000 $ (4 210 $/m²) 67,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 757 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, chemin des Eglantines, Saint-Bernard 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 930 $/m²) 80,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 155 298 $ Poids 20 % |
| 4 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 820 m · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 174 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 254 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 267 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-12-15 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 851 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 743 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 611 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 275 918 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 335 694 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.