18 Rue Épinettes · Scott
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 52,4 m² · constr. 1975 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 93 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575485810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
26048575485810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 209 m · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +929 $ | 98 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, rue des Peupliers, Scott 2026-05-04 · 432 m · Vendu 274 900 $ (4 507 $/m²) 61 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +6 873 $ | 265 861 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 79 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 183 m · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 164 108 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 712 m · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 185 $ Poids 22 % |
| 6 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 198 m · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 201 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 481, rue Poulin, Scott 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 211 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.