40 Rue Bouleaux · Scott
Valeur estimée
84 100 $
Chalet · 2 382 $/m² · 35,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 100 $
Rôle antérieur 27 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
585403427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
16 400 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
26048585403427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 1 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Sables, Scott 2026-03-04 · 286 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 2131, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 956 $ Poids 31 % |
| 3 | 2436, route Carrier, Scott 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 30 % |
| 4 | 135, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 82 183 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, Chemin des Jonquilles, Saint-Bernard 2024-04-08 · 475 m · Vendu 75 000 $ (2 322 $/m²) 32,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 94 747 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 370 $ Poids 14 % |
| 7 | 144, rue du Draveur, Saint-Isidore 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 109 m · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −10 354 $ | 160 277 $ Poids 7 % |
| 9 | 566, Route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 292 500 $ Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 932 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, chemin des Roses, Saint-Bernard 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (2 158 $/m²) 41,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 86 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 140 953 $ Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 014 $ Poids 3 % |
| 12 | 58, rue Marie-Flore, Scott 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 106 600 $ Ajust. marché +9 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.