45 Rue Marie-Flore · Scott
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 77,9 m² · constr. 2024 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595241483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
26048595241483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 354 m · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-12-15 · 332 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 675 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Bellevue, Scott 2026-03-03 · 543 m · Vendu 340 000 $ (4 515 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 136 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 276 m · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 337 032 $ Poids 80 % |
| 6 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-14 · 354 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 378 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-07-16 · 323 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 380 382 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 168 $ Poids 54 % |
| 9 | rue Carrier, Scott 2025-01-31 · 116 m · Vendu 289 990 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 613 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 430 m · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 367 191 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Mélédor-Alban, Scott 2024-12-23 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 444 839 $ Poids 46 % |
| 12 | rue Carrier, Scott 2024-11-26 · 14 m · Vendu 51 563 $ (662 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 621 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.