74 Rue Mélédor-Alban · Scott
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 109,1 m² · constr. 2017 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 278 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595252840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
26048595252840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 78 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 286 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 112 m · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 428 026 $ Poids 42 % |
| 4 | 10, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 000 $ (3 456 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 394 949 $ Poids 39 % |
| 5 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 281 m · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +40 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 281 $ Poids 39 % |
| 6 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 188 $ Poids 36 % |
| 7 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 399 118 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 429 740 $ Poids 23 % |
| 9 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 130 $ Poids 23 % |
| 10 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 324 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 8, chemin des Églantines, Saint-Bernard 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (3 124 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 354 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 403 255 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.