45 Rue Marie-Ange · Scott
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 163,7 m² · constr. 2017 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595281954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
26048595281954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 353 m · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 424 m · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 657 047 $ Poids 75 % |
| 3 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 757 m · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 800 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 69 530 $ Poids 37 % |
| 5 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 329 050 $ Poids 26 % |
| 6 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 468 044 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 514 440 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 479 514 $ Poids 9 % |
| 9 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 423 948 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.