40 Rue Marie-Ange · Scott
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595291449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
26048595291449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 82 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 344 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 241 m · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 377 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 335 m · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, rue Bellevue, Scott 2026-03-03 · 101 m · Vendu 340 000 $ (4 515 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 402 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 114 m · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 379 650 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-12-15 · 333 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 474 643 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 332 m · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 349 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-14 · 241 m · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 163 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-07-16 · 345 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 133 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 136 489 $ Poids 45 % |
| 12 | rue Carrier, Scott 2025-01-31 · 383 m · Vendu 289 990 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 358 015 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.