2 Rue Rapides · Scott
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 93,1 m² · constr. 2008 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605069041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
26048605069041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 47 m · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 380 692 $ Poids 97 % |
| 2 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 42 m · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 353 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 36 m · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 290 161 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 50 m · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 311 $ Poids 66 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 330 m · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 140 743 $ Poids 61 % |
| 7 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 378 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 294 040 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 138 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 159 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 61 m · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 309 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-24 · 86 m · Vendu 126 356 $ (1 267 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 146 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 717 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.