44 Rue Torrent · Scott
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 115,5 m² · constr. 2008 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 271 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605069606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
26048605069606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 991 $ Poids 88 % |
| 2 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 117 m · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 394 351 $ Poids 75 % |
| 3 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 157 m · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 453 098 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 152 m · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 56 m · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 425 168 $ Poids 65 % |
| 6 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 111 m · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 320 950 $ Poids 60 % |
| 8 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 464 m · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −873 $ | 89 642 $ Poids 59 % |
| 9 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 073 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 441 $ Poids 47 % |
| 11 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 328 278 $ Poids 39 % |
| 12 | 333, route du Bord-de-l'Eau, Saint-Bernard 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 586 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 562 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.