45 Rue Rapides · Scott
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605077291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
26048605077291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 218 m · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 568 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 158 m · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 420 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 227 m · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 376 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 409 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 280 $ Poids 49 % |
| 8 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 240 m · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 332 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 301 289 $ Poids 39 % |
| 10 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 961 m · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 452 197 $ Poids 38 % |
| 11 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 529 $ Poids 38 % |
| 12 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 199 m · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −290 $ | 70 990 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.