43 Rue Torrent · Scott
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 283,2 m² · constr. 2009 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605079068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
26048605079068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 183 m · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 148 $ Poids 16 % |
| 2 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −55 689 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 858 061 $ Poids 12 % |
| 3 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 798 m · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 255 375 $ Poids 11 % |
| 4 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 228 m · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 638 249 $ Poids 8 % |
| 5 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 553 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 522 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 236 $ · Ajust. âge −6 739 $ | 414 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.