23 Rue Brochu · Scott
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 186,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605111833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
26048605111833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 823 m · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 443 m · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 65 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 616 m · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 473 279 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 559 133 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 425 m · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +8 831 $ | 330 462 $ Poids 30 % |
| 7 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 158 782 $ Poids 18 % |
| 8 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 403 360 $ Poids 10 % |
| 9 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 551 $ Poids 9 % |
| 10 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 415 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.