40 Rue Brochu · Scott
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 141,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605121755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
26048605121755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 44 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 612 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 329 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 753 m · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 95 819 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 358 m · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 60 723 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 947 $ Poids 49 % |
| 5 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 781 m · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 403 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 717 m · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +44 952 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 428 409 $ Poids 41 % |
| 7 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 563 528 $ Poids 39 % |
| 8 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 141 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 332 m · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 312 013 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 423 543 $ Poids 27 % |
| 11 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 570 365 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 517 385 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.