35 Rue Torrent · Scott
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 169,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605160774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
26048605160774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 518 m · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 66 m · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 765 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 279 m · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 507 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Bellevue, Scott 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 285 $/m²) 164,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 297 m · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 333 542 $ Poids 40 % |
| 6 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 152 065 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, Rue Amanda-Gustave, Scott 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 687 $/m²) 166,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 649 290 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 82 m · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 476 104 $ Poids 19 % |
| 9 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 429 490 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −3 369 $ | 321 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 179 857 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.