1296-1304 Route Président-Kennedy · Scott
Valeur estimée
322 400 $
Autre · 2 649 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 281,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 378 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605273074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
314363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
26048605273074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 55 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 824 $ Poids 80 % |
| 2 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 146 m · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 247 676 $ Poids 45 % |
| 3 | 99, rue du Lac, Scott 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 125 694 $ (1 162 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 379 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −12 569 $ | 131 345 $ Poids 34 % |
| 4 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 057 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 978 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 471 073 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 371 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 379 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 752 $ Poids 22 % |
| 10 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 124 $ Poids 20 % |
| 12 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 303 252 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.