44 Rue Morin · Scott
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 381 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605288510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
26048605288510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
335 526 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 818 m · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 634 m · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 518 $ Poids 50 % |
| 3 | 99, rue du Lac, Scott 2025-06-12 · 863 m · Vendu 125 694 $ (1 162 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 379 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 128 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 955 m · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +12 456 $ | 149 803 $ Poids 42 % |
| 5 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 951 m · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 164 307 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 931 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 489 329 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, rue Morin, Scott 2024-07-02 · 157 m · Vendu 225 000 $ (2 327 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 280 219 $ Poids 24 % |
| 8 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 384 133 $ Poids 21 % |
| 9 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 270 $ Poids 18 % |
| 10 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 363 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 1502, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-28 · 591 m · Vendu 250 000 $ (1 919 $/m²) 130,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 350 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 392 002 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.