45 Rue Morin · Scott
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 4 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
605289260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
26048605289260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
335 526 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, 6e Rue, Scott 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 124 564 $ (1 360 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +11 834 $ | 133 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 84, rue Bellevue, Scott 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 515 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 638 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, 6e Rue, Scott 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 601 $/m²) 94,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 144 863 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, rue Bellevue, Scott 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 925 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 340 169 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 534 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 825 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, rue Mélédor-Alban, Scott 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 482 $ Poids 36 % |
| 7 | 38, rue Amanda-Gustave, Scott 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 068 $/m²) 88,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 032 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 734 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 873 $/m²) 77,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 317 721 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Mélédor-Alban, Scott 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 961 $ Poids 27 % |
| 12 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 606 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.