28 Rue Rivage · Scott
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 193 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614928317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
26048614928317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 51 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Rivage, Scott 2025-09-26 · 71 m · Vendu 353 500 $ (3 399 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 756 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 340 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 315 683 $ Poids 43 % |
| 4 | 1988, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-12 · 879 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 232 $ Poids 43 % |
| 5 | 3040, rang Saint-Étienne, Scott 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 912 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 514 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue des Rapides, Scott 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (605 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 933 $ Poids 40 % |
| 7 | 3070, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (2 749 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 261 335 $ Poids 34 % |
| 8 | 1657, Rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 936 m · Vendu 318 000 $ (3 055 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 356 987 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, rue du Torrent, Scott 2024-12-02 · 835 m · Vendu 360 000 $ (4 615 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 206 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Scott 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 111 000 $ (1 372 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 273 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 135 423 $ Poids 25 % |
| 11 | 1826, route du Président-Kennedy Nord, Sainte-Marie 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 222 661 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, rue des Rapides, Scott 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 954 $/m²) 82,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 597 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 283 302 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.