296-298 Route Président-Kennedy · Scott
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 180,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614938428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
26048614938428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 878 m · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 219 $ Poids 63 % |
| 2 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 465 767 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 133 m · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 377 389 $ Poids 30 % |
| 4 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 64 719 $ Poids 30 % |
| 5 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 310 832 $ Poids 11 % |
| 6 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 629 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 394 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 852 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.