81 Avenue Simard · Scott
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 306,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 657,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614943202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
26048614943202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Avenue Simard, Scott 2025-06-16 · 30 m · Vendu 825 000 $ (2 520 $/m²) 327,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 863 046 $ Poids 64 % |
| 2 | 592, rue Honorius-Gagnon, Sainte-Marie 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 141 $/m²) 263 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 323 661 $ Poids 10 % |
| 3 | 1955, Route du Président-Kennedy, Sainte-Marie 2024-03-26 · 238 m · Vendu 364 000 $ (1 683 $/m²) 216,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 573 135 $ Poids 6 % |
| 4 | 1854, rang Saint-Étienne, Scott 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (805 $/m²) 223,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 870 $ Poids 5 % |
| 5 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +77 710 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 562 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 307, avenue des Chênes, Sainte-Marie 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (2 870 $/m²) 230 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +110 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 841 191 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.