104 Avenue Simard · Scott
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 136,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614945228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
26048614945228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 66 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, avenue Simard, Scott 2026-05-21 · 111 m · Vendu 284 000 $ (2 413 $/m²) 117,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 306 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 1663, rang Saint-Étienne, Scott 2026-04-07 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 282 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 222, rue Bédard, Sainte-Marie 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 683 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 93 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 837 $ Poids 36 % |
| 6 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 419 321 $ Poids 32 % |
| 7 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 5 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 217 $ Poids 32 % |
| 8 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 428 670 $ Poids 16 % |
| 9 | 1980, rang Saint-Étienne, Scott 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 58 000 $ (501 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 72 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, rue du Torrent, Scott 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 097 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 162 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 449 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 122, rue du Torrent, Scott 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 110 957 $ (973 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 057 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −4 438 $ | 139 331 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 778 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.