108 Avenue Simard · Scott
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 151,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 315 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614946101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
26048614946101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 410 628 $ Poids 49 % |
| 2 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 97 867 $ Poids 33 % |
| 3 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 39 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 162 929 $ Poids 26 % |
| 5 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 61 683 $ Poids 21 % |
| 6 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 371 m · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 412 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 431 066 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, Rue des Rapides, Scott 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 347 963 $ Poids 8 % |
| 10 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 319 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 527 971 $ Poids 7 % |
| 12 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 313 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.