88 Avenue Simard · Scott
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 315 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614954184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
26048614954184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 72 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 424 025 $ Poids 36 % |
| 2 | 1970, rang Saint-Étienne, Scott 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 87 294 $ (671 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 089 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −1 309 $ | 100 184 $ Poids 29 % |
| 3 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 170 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 166 593 $ Poids 28 % |
| 4 | 56, DES RAPIDES, Scott 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 344 299 $ Poids 23 % |
| 5 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 63 501 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 441 117 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, Rue des Rapides, Scott 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 115 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 355 261 $ Poids 7 % |
| 8 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 786 $ Poids 7 % |
| 9 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 539 209 $ Poids 5 % |
| 10 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 317 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 127 655 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.