84 Avenue Simard · Scott
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 163,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 384 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
614954362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
26048614954362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 87 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue du Torrent, Scott 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 744 $/m²) 165,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 781 $ Poids 43 % |
| 2 | 321, route du Président-Kennedy, Scott 2024-06-21 · 607 m · Vendu 340 500 $ (1 911 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 252 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 423 853 $ Poids 22 % |
| 3 | 104, Avenue Simard, Scott 2024-07-05 · 198 m · Vendu 134 999 $ (992 $/m²) 136,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 856 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 478 835 $ Poids 17 % |
| 5 | 27, rue du Torrent, Scott 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 62 000 $ (378 $/m²) 164,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 745 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 64 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 374, rue du Pont, Scott 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 252 300 $ (1 549 $/m²) 162,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +25 230 $ | 328 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 47, rue du Torrent, Scott 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 600 $/m²) 140,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 452 009 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.