45 Rue Roy · Scott
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 120,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615264920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
26048615264920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 61 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Lac, Scott 2025-06-12 · 315 m · Vendu 125 694 $ (1 162 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 379 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 135 444 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 922 m · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 375 152 $ Poids 55 % |
| 3 | 24, Rue Bellerive, Scott 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 371 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 43 % |
| 5 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 971 m · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 471 986 $ Poids 30 % |
| 6 | 1218, route du Président-Kennedy, Scott 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 046 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 439 $ Poids 29 % |
| 7 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 666 693 $ Poids 26 % |
| 8 | 67, rue du Torrent, Scott 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (3 283 $/m²) 111,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 796 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 395 069 $ Poids 15 % |
| 9 | 122, rue du Torrent, Scott 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 246 $/m²) 114 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 385 956 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Lemieux, Scott 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 489 $/m²) 127,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 227 915 $ Poids 13 % |
| 11 | 3064, rang Saint-Étienne, Scott 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (3 629 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 384 498 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Rapides, Scott 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (3 971 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 461 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 415 101 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.