478 Rue Poulin · Scott
Valeur estimée
175 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 50,5 m² · constr. 1966 · terrain 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 99 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
615601560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
26048615601560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 21 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Poulin, Scott 2026-02-27 · 35 m · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue des Caps, Scott 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 92 935 $ (1 666 $/m²) 55,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 674 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −3 253 $ | 92 943 $ Poids 0 % |
| 3 | 2298, Route Carrier, Scott 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 159 300 $ (3 478 $/m²) 45,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 592 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −5 576 $ | 191 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 232, avenue des Caps, Scott 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 460 $/m²) 56,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 155 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin des Glaïeuls, Saint-Bernard 2026-04-24 · 4.1 km · Vendu 72 500 $ (1 338 $/m²) 54,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 943 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 74 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (4 467 $/m²) 58,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 248 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, Chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.