18 Rue Gaudreau · Scott
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 148 m² · constr. 2006 · terrain 2 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625201506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
26048625201506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
350 471 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 580 m · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 413 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Christiana, Scott 2026-07-24 · 574 m · Vendu 442 500 $ (3 300 $/m²) 134,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 434 458 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 670 m · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 669 m · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 556 m · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 398 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 2555-66, Rang St-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 758 329 $ Poids 48 % |
| 7 | 1178, route du Président-Kennedy, Scott 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (781 $/m²) 149,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 143 669 $ Poids 24 % |
| 8 | 85, 3e Rue, Scott 2024-12-05 · 922 m · Vendu 430 000 $ (3 407 $/m²) 126,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 536 718 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, rue Roy, Scott 2024-10-30 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 539 $/m²) 120,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 577 107 $ Poids 23 % |
| 10 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 884 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 160 043 $ Poids 20 % |
| 11 | 2555-83, rang Saint Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-19 · 989 m · Vendu 115 000 $ (790 $/m²) 145,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 127 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 75, Rue Mandy, Scott 2024-03-13 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 149 $/m²) 155,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 390 278 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.