35 Rue Royer · Scott
Valeur estimée
103 000 $
Terrain · terrain 7 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241 m²
Frontage
61 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
93 500 $
Rôle antérieur 58 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625208415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
26048625208415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
389 721 $
$/m² médian
3 051
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 7 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Royer, Scott 2026-05-14 · 68 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 67, rue Mandy, Scott 2026-05-07 · 768 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 122 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, rue du Ruisseau, Scott 2025-02-05 · 269 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 446 $ Poids 37 % |
| 4 | 2555-12, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 26 % |
| 5 | 259, rue Drouin, Scott 2024-10-01 · 667 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Scott 2024-04-09 · 276 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 16 % |
| 7 | 2555-108, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +19 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 540 $ Poids 8 % |
| 8 | 2070, rang Saint-Étienne, Scott 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 90 700 $ Ajust. marché +8 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 805 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.