38 Rue Giguère · Scott
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 249,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 949 m²
Frontage
151,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 443 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625211855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
26048625211855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Scott
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Christiana, Scott 2026-06-30 · 392 m · Vendu 465 000 $ (2 573 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +88 136 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 538 075 $ Poids 28 % |
| 2 | 60, rue du Ruisseau, Scott 2026-07-16 · 866 m · Vendu 336 942 $ (1 847 $/m²) 182,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 699 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 393 587 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, rue Christiana, Scott 2025-03-07 · 392 m · Vendu 442 000 $ (2 446 $/m²) 180,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 565 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-07-15 · 899 m · Vendu 595 000 $ (3 282 $/m²) 181,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +111 419 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 746 736 $ Poids 16 % |
| 5 | 2555, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2025-02-24 · 773 m · Vendu 510 000 $ (2 852 $/m²) 178,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +100 403 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 718 533 $ Poids 12 % |
| 6 | 60, rue du Boisé-du-Vigneron, Scott 2026-02-03 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 085 $/m²) 162,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 023 $ Poids 11 % |
| 7 | 16, rue Christiana, Scott 2026-08-10 · 449 m · Vendu 455 000 $ (2 943 $/m²) 154,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 546 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, rue Mandy, Scott 2025-07-08 · 439 m · Vendu 428 000 $ (2 655 $/m²) 161,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 531 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, rue Mandy, Scott 2026-01-26 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 183 $/m²) 150,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 610 825 $ Poids 7 % |
| 10 | 75, rue du Torrent, Scott 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 427 500 $ (1 900 $/m²) 225 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 358 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 522 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 36, rue des Rapides, Scott 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 473 000 $ (2 590 $/m²) 182,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie +86 259 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 608 623 $ Poids 3 % |
| 12 | 2555-84, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-21 · 757 m · Vendu 150 000 $ (965 $/m²) 155,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 204 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.