621 Rang Saint-Georges Ouest · Saint-Bernard
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 3 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 796,2 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 320 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
504697195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
26055504697195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bernard
Vaut plus que 73 % des 1 499 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Kelly, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (2 521 $/m²) 132,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 755 $ Poids 1 % |
| 2 | 291, rang Belfast, Saint-Patrice-de-Beaurivage 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 64 841 $ (433 $/m²) 149,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 354 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +6 484 $ | 75 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 207 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 346 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 766, Rang St-Georges Ouest, Saint-Bernard 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rang Saint-Louis, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-04 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, rue Principale, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-09-19 · 3.4 km · Vendu 222 500 $ (1 825 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 889 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 310 720 $ Poids 0 % |
| 7 | 560, rue Dion, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 357 $/m²) 143 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, rue Moore, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 396 $/m²) 141,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 001 $ Poids 0 % |
| 9 | 429, Rue Saint-Jacques, Saint-Narcisse-de-Beaurivage 2024-06-13 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.